서울 용산구청이 ‘용산 지구단위계획구역 및 계획(후암동 특별계획구역 일대 재정비) 결정(변경)(안)’을 재열람 공고하며, 서울 중심부의 도시 재정비 청사진이 본격적으로 윤곽을 드러내고 있다.
이번 공고는 2023년 첫 공고 이후 2025년 제16차 서울특별시 도시·건축공동위원회 심의에서 수정·가결된 내용을 반영해 주민 의견을 다시 수렴하기 위한 절차다. 열람 기간은 2025년 11월 13일까지이며, 주민들은 용산구청 도시계획과 또는 구청 홈페이지를 통해 세부 내용을 확인하고, 서면으로 의견을 제출할 수 있다.
이번 변경안의 핵심은 용산 지구단위계획구역 전반의 도시 구조를 전면적으로 재편하는 것이다. 남산과 용산공원을 연결하는 녹지축 강화, 노후 저층 주거지 정비, 기반시설 체계의 현대화를 중심으로 도시의 주거·환경·경관을 통합적으로 개선한다. 특히 후암동 특별계획구역을 포함한 주요 지역에서는 개별 신축을 제한하고, 공공과 민간이 협력하는 통합개발 체계로 전환함으로써 도시 관리의 효율성과 지속성을 높였다.
과거 후암동 일대에서는 단독주택 재건축 방식의 개발이 추진된 바 있으나, 용산 지구단위계획구역의 변경으로 인해 개별 재건축은 불가능해지고, 구역 단위의 통합재개발만 허용된다. 이는 기존의 분절된 개발 방식을 개선하고, 도시 전반의 인프라를 확충하는 동시에 공공성과 사업성을 조화시키는 방향으로 나아가고 있다.
이번 계획에는 통합개발 시 최고 30층까지 허용하는 인센티브가 포함되어 있다. 이를 통해 용산 지구단위계획구역은 용산공원과 남산, 한강을 유기적으로 연결하는 도시 축의 중심으로 자리잡게 될 전망이다. 또한 상업·주거·문화 기능이 복합된 공간 구성이 가능해져, 도심 내 자족적 생활권이 형성될 것으로 기대된다. 도시의 고도계획과 가로환경을 재정비함으로써, 용산 일대는 서울의 새로운 랜드마크로 부상할 기반을 마련했다.
주민들의 참여도 활발하다. 후암동 특별계획구역 통합재개발 추진준비위원회 관계자는 “현재 주민 동의서 34%를 확보해 서울시 통합기획 후보지 요건을 충족했으며, 55% 이상 확보 후 주민제안 사업으로 전환할 계획”이라고 밝혔다. 이어 “해안건축, 예시건, KTS엔지니어링, 통일감정평가, 아이스빌 등 전문 기관과 협력 중이며, 국내 1군 건설사와의 협력 체계도 마련해 안정적인 사업 추진이 가능하다”고 강조했다.
전문가들은 이번 용산 지구단위계획구역의 조정이 서울 도심의 새로운 성장축을 제시할 것이라고 평가한다. 남산의 자연경관, 용산공원의 녹지, 한강의 개방적 공간이 유기적으로 연결되면서 도심 속 생태·문화 복합도시로 거듭날 전망이다. 또한 노후 주거지의 정비와 도로 확충, 기반시설 개선을 통해 생활 인프라가 대폭 강화되어 주민의 삶의 질이 향상될 것으로 예상된다.
이번 재열람 공고는 용산 지구단위계획구역이 단순한 개발 단계를 넘어, 공공성과 지속가능성을 기반으로 한 미래형 도시 모델로 나아가는 중요한 분기점으로 평가된다. 용산구 관계자는 “이번 변경안은 도시환경과 삶의 질을 동시에 높이는 전략으로, 주민·전문가·행정이 함께 만드는 균형 잡힌 도시 발전의 모범이 될 것”이라고 전했다.
이처럼 용산 지구단위계획구역은 단순한 도시정비가 아닌, 서울 중심의 도시 경쟁력을 끌어올리는 핵심 축으로 작용하고 있다. 용산의 중심지인 후암동 일대가 통합재개발을 통해 도시의 새로운 가치를 창출함으로써, 장기적으로는 서울 도심의 미래를 선도하는 지속 가능한 발전 모델로 자리잡을 것으로 기대된다.
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